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今年江苏楼市基调定了!楼市将出现这四大变化

2019-06-17 09:42:26 来源: 凤凰网房产南京站
标签:旷日经久 cs62 欢乐电玩城怎么下分

 昨天,省政府办公厅关于江苏省2018年价格调控目标责任制的实施意见正式发布,今年江苏楼市调控定调了,要加强和改进商品住房价格监管,规范商品住房销售价格行为,完善商品住房价格备案程序!继昨天江北一盘领取销许后,今日位于溧水的一家楼盘领取182套收官房源销许,接下来南京楼市将有一大批新房要来。

1、注意!楼市已出现这四大变化;

2、今年江苏楼市调控定调 规范商品房销售完善房价备案程序;

3、均价1万2!溧水碧桂园S1秦淮世家新领182套收官房源销许;

4、南京5所高中名校新校区建设计划敲定!2023年新建高中达15所;

5、苏南沿江铁路力争上半年开工。

01

注意!楼市已出现这四大变化

今年3月以来,多地楼市出现了一些变化,比如一些城市买房要摇号、限购城市扩围、房贷利率上升等,这些变化可能影响未来房价走势。如果你想买房,那就要注意了,看看你所在的城市楼市调控政策调整了吗?

资料图。张斌 摄

变化一:7城发布摇号新政 向刚需倾斜

3月以来,武汉、杭州、西安相继发布摇号新政。记者梳理发现,截至目前,已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安7个城市公布摇号购房通知,其中,武汉还在征求意见阶段。

不同城市的摇号政策存在差别。上海和成都规定,新开盘的商品住房均采用摇号方式;而南京、长沙、西安、杭州提出,摇号只针对意向购房人数多于可售房源的项目;武汉无硬性规定,拟建议“意向购房人数多于项目准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售。”

针对刚需购房群体,杭州、武汉、成都、长沙均给于政策倾斜。例如,杭州规定,对“无房家庭”提供一定比例的房源保障;武汉拟提出,刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。

“摇号政策出台的背景是在住房不炒的定位下,强化地方政府对楼市调控的主体责任。”58安居客房产研究院首席分析师张波说,通过摇号来切实规范商品房交易,从源头杜绝收取“茶水费”等不良行为。

变化二:限购、限售扩大至三四线城市

除了摇号购房政策,一些地方楼市也加入了限购、限售的城市阵营。

昆明从呈贡区住宅限售2年加码为三大热点区域限售3年;大连宣布本市户籍2套以上限购;沈阳在3个热点区域实行限购;青岛将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭,并将限售期限从2年提高至5年。

另外,海南省在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

“青岛等城市出现调控升级的最直接原因是房价上涨迅速。”中原地产首席分析师张大伟说。国家统计局发布的3月房价数据显示,青岛二手房环比上涨1.4%,新房环比上涨0.4%;昆明二手房环比上涨0.4%,新房环比上涨0.8%。

值得一提的是,一些三四线城市也纷纷加入到限购、限售的队伍中。

四川泸州市提出,对中心城区热点区域的地块,需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的,可经批准后执行;安徽省阜阳市阜南县对二套房、三套房进行了限售规定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,对三四线城市来说,去库存是主要内容,但也出现了房价和地价被炒作等问题,所以部分城市希望通过限购等政策稳定市场。另外从政策内容看,限售的内容会多一点,而限购的反而会少一点。

变化三:鼓励和保障公积金贷款

在购房贷款方式上,多地出台政策,鼓励和保障公积金贷款。

北京公积金系统将陆续分期升级,未来九成业务可在网上办理;珠海住房公积金缴存时可选择微信及支付宝等形式进行“刷脸”认证;南京购买首套房的公积金贷款最高额度从30万元/人上调到50万元/人。

一些城市严打房企拒绝公积金贷款的行为。惠州提出,房企限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房,拒不整改的要公开曝光,同时纳入征信系统依法严肃处理;南通明确开发商不得拒绝公积金贷款,违规将遭严处。

保障公积金贷款是否意味着楼市有所“松绑”呢?严跃进认为,从当前购房市场的各类优惠情况看,这不属于楼市松绑,而是属于房地产市场的惠民政策。类似提高公积金额度等政策,很大程度上是因为当前房地产市场确实存在各类新需求,政策宽松一点是合乎情理的。

变化四:首套房贷利率上调

近几个月,全国多地传出银行额度紧缩、首套房贷款利率上涨等消息。例如,中信银行此前确认收紧北京地区房贷业务。

来自融360监测的数据显示,从全国范围看,房贷出现上调趋势。2018 年 3 月,全国首套房贷款平均利率为 5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比上升 0.92%。

融360预测,若房贷保持当前增速,2018 年第三季度末将有可能破 6%。但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。

未来楼市会如何变化?

从政策来看,张大伟认为,未来摇号政策将全面执行,预计将有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。在摇号时,刚需、无房户将优先选择房源。

张波预计,2018年“因城施策、分类调控”的政策还将持续,针对房价上涨明显的城市毫无疑问调控的力度会加强。2018年限购力度并不会减弱,限购加码的城市还有可能增加。

从房价来看,严跃进说,根据3月房价数据,同比增幅有所收窄,预计大趋势将延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行。当前房价降温是大趋势,但中间各阶段和各城市可能存在部分阻力。

张大伟认为,三四线城市库存在继续减少,在一二线城市进入补库存后,三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市楼市预计将持续平稳,而三四线城市将运行在高位。

02

今年江苏楼市调控定调 规范商品房销售完善房价备案程序

4月23日,省政府办公厅关于江苏省2018年价格调控目标责任制的实施意见(苏政办发〔2018〕34号)(以下简称“实施意见”)正式发布。】

从实施意见中了解到,2018年全省价格总水平预期涨幅控制在3%左右,同时,对全省房地产市场也进行了定调,要加强和改进商品住房价格监管,主动应对房地产市场变化,规范商品住房销售价格行为,完善商品住房价格备案程序,进一步清理涉房收费等。

在实施意见中明确了价格调控目标,经省十三届人大一次会议审议通过,2018年全省价格总水平预期调控目标为:居民消费价格总水平年度涨幅控制在3%左右。同时,实施意见对目标进行了责任分解。比如,落实重要商品生产、储备和供应。坚持和完善粮食安全责任制,强化“菜篮子”市长负责制,抓好永久蔬菜基地建设,落实与本地需求相适应的设施蔬菜、城郊蔬菜基地面积,加强和落实蔬菜、肉类、化肥等重要商品生产、储备和调运,确保市场供应充足,运行平稳有序。

对省有关部门的价格调控工作任务,实施意见也进行了明确。房地产市场的调控政策备受关注,2018年,江苏要求加强和改进商品住房价格监管,具体来看,要求贯彻落实国家和省房地产调控政策,主动应对房地产市场变化,分析房地产市场价格形势,研究监管中存在的难点,规范商品住房销售价格行为,完善商品住房价格备案程序,进一步清理涉房收费,维护和营造房地产市场良好的价格秩序。与此同时,今年还要修订出台《江苏省物业服务收费管理办法》,规范物业服务企业收费行为。科学合理制定保障性住房价格和公租房租金标准,认真落实保障性住房的各项优惠政策。

同时,要求省民政厅、省财政厅、省物价局等部门做好困难群体价格补贴发放工作,认真落实社会救助和保障标准与物价上涨挂钩联动机制,按规定及时启动并做好困难群体价格补贴发放工作,努力缓解价格上涨对困难群体基本生活的影响。

此外,4月23日,住房城乡建设部房地产市场监管司副司长陈伟表示,2017年,在16个热点城市共查处了654家房地产开发企业和2295家中介机构。下一步将完善房地产市场监管制度,持续整顿规范房地产市场秩序,加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度。

近一年,房地产调控与往年出现了明显质变的主要原因,房地产调控从过去的“限”为代表的短效机制向长效机制转变。一方面是房地产税立法的推进,而另一方面是建立购租并举制度。2018年房地产调控依然高压执行,调控分化,热点城市继续加大力度调控。

03

均价1万2!溧水一盘今领收官房源销许 江北热盘明日摇号

今天,位于溧水的碧桂园S1秦淮世家,新领元曲苑1-12幢7层洋房房源销许,共计182套,户型面积有126、146、265㎡,精装销许均价12000元/㎡,拟交付时间为2019-06-17。

据悉,碧桂园S1秦淮世家上次开盘时间为2019-06-17,距今将近5个月,上次高层房源销许均价11000元/㎡,叠墅销许均价14000元/㎡。此次,碧桂园S1秦淮世家加推为住宅收官房源,早前已启动预约登记,预计近期开盘。

此外,江北低价热门盘荣里已于昨日(4月23日)停止登记,项目已领19、33号楼住宅销许,19号楼销许均价23500元/㎡,33号楼销许均价25100元/㎡,面积为89、113㎡,共203套房源。并将于明日(4月25日)9:30公证摇号,共1450组购房人参与摇号,中签率14%。

04

南京5所高中名校新校区建设计划敲定!2023年新建高中达15所

为了优化优质高中布局,南京此前宣布五所高中名校将实行“一校两址”办学。南京市政府23日公布了《全市普通高中布局优化总体方案(2018—2023年)》,这五所名校新校址的建设时间表敲定,其中最快的南京一中江北新区校区,将于明年建成;最迟的是南京外国语学校南部新城校区,计划2022年建成。

根据这份方案,到2023年:新建高中学校(校区) 15所,新增班级618个;改扩建高中4所,新增班级24 个;提档晋级高中5所。其中,南外、一中、南师附中、金陵中学、中华中学将在新址扩建,采取“一校两址”办学。高中布局优化后,增加高中学位约3万个,其中市属高中承担36%,区属高中承担64%,满足未来学龄人口增加的学位需求。

针对部分建筑相对陈旧、校舍功能配置不全的学校,南京市启动了就地扩建计划,将在学校周边或就地扩建,改善更新学校设施设备,提升办学条件。具体包括:第九中学在震旦校区(孝陵卫) 校园内建设综合楼、食堂、宿舍等,江浦高级中学在校园内建设教学楼、实验室,溧水高级中学西扩25亩,建设教学楼和食堂。这些扩建计划将于2020年前完成。

针对生均占地面积远低于标准的5所区属高中,南京市制定实施五年新校区建设方案,完成时间为2023年。这五所区属高中分别是:第十三中学、第二十九中学、第二十七高级中学、第五高级中学、燕子矶中学。

在学校的内涵提升方面,南京在这五年间将推进高淳区湖滨高级中学、六合区程桥高级中学、南京大学附属中学、栖霞中学等4所高中争创省四星级高中,推进高淳区淳辉高级中学争创省星级高中。此外,南京市还将在雨花台区岱山保障房片区、栖霞区区电大片区、江宁区南站片区、江北新区桥北天华路片区、海峡科工园片区等5个规划地块配建5所高中。这五所高中计划在2023年全部建成。

05

苏南沿江铁路力争上半年开工

昨日,从省交通运输厅获悉,苏南沿江铁路初步设计审查会议日前在京召开,标志着项目正式迈入建设实施阶段。根据南京市交通运输局二季度工作部署,苏南沿江铁路将力争上半年开工。

苏南沿江铁路规划途经我省和长三角地区城市最为密集、城乡一体化程度最高、经济社会发展基础最好的地区之一,其中尚未开通高铁的江阴、张家港、常熟、太仓4市综合实力位居全国百强县(市)“前10名”。

建设苏南沿江铁路不仅有利于促进该地区生产要素的流动,让多个全国百强县(市)更加快速地融入上海、南京都市圈,加快长三角一体化进程;也有利于服务和带动长江经济带沿线地区经济社会发展;还将与京沪高铁、沪宁城际铁路、北沿江高铁共同构成长三角地区向西辐射的一条大能力客运通道。

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